Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело пол иску Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО2 о взыскании суммы долга, с участием третьего лица ООО УК «Наш дом»,

УСТАНОВИЛ:

ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга и выселении, указывая, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес> от ** ** ****№. На основании данного договора ФИО2 во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в п.п. 1.2 Договора, передана <адрес>. Ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением, с учетом изменений, составил <данные изъяты> руб., который вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее ** ** **** числа.

Однако, ФИО2 нарушались условия договора в части внесения платы, в результате чего на ** ** **** образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

В адрес ответчика, неоднократно направлялись претензии с требованием погашения задолженности, однако добровольной требования ответчиком не исполнены.

Договором предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора. Сумма пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** составляет <данные изъяты> руб.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** **** в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени за период с ** ** **** по ** ** **** по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** **** в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть в судебном порядке договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** ****.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца размер уплаченной госпошлины.

Определением суда от ** ** **** прекращено производство по делу в части требований о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** **** и выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с добровольным разрешением спора.

Истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** **** в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца размер уплаченной госпошлины.

Представить истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования, в части основного долга признала, в части взыскания пени просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Пояснили, что у ФИО2 также имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с ** ** **** по ** ** **** в общей сумме <данные изъяты> руб.

В связи с отказом от иска в части выселения, участие прокурора в судебном заседании отпало.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО УК «Наш дом».

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, в виду следующего.

Согласно ст.ст. 606, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. ст. 611, 614, 622 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** ****, заключенного между ГУП <адрес> «Областной имущественный фонд» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользовании для проживания нанимателя ФИО2, жилое помещение, находящееся в государственной собственности <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок действия договора <данные изъяты> лет.

Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ** ** ****№ и составляет <данные изъяты> руб., с учетом дополнительного соглашения № от ** ** **** – <данные изъяты> руб.

Плата вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее <данные изъяты> числа.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ** ** **** ГУП <адрес> «Областной имущественный фонд» передало, а ФИО2 приняла жилое помещение, находящееся в государственной собственности <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ** ** ****, заключенного между ГУП <адрес> «Областной имущественный фонд» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) п. 5.1 договора, плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., с учетом дополнительного соглашения № от ** ** **** – <данные изъяты> руб.

Согласно расчету задолженность за период с ** ** ****. ФИО2 за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

Плата за наем ФИО2 вносилась не регулярно, с нарушением сроков, ежемесячной платы <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим.

Разделом 6 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с п.6.2 договора при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от ** ** **** N 315-ФЗ).

За период с ** ** **** по ** ** **** размер пени составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании пени.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу частей 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из представленного расчета следует, что истец просит взыскать неустойку за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> руб..

С иском в суд истец обратился ** ** ****., следовательно, период с ** ** ****. подлежит исключению из расчета пени. Пеня подлежит взысканию с за период с ** ** **** года ** ** ****. за три последних года в сумме <данные изъяты> руб..

Суд приходит к выводу, что нанимателем не выполняются условия договора найма в полном объеме, плату ответчик вносил не регулярно. Иного ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила <данные изъяты> рублей. Госпошлина от данной суммы составляет <данные изъяты> рублей. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Разницу в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО2 о взыскании суммы долга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженки <адрес> в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Областной имущественный фонд» сумму долга по оплате за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес> от ** ** ****№ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2(1)-1106/2020 (УИД 56RS0008-01-2020-001594-56), находящегося в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.